עסקת קומבינציה היא ללא ספק אחת העסקאות המורכבות והרווחיות ביותר בעולם הנדל"ן. על הנייר, הנוסחה נשמעת פשוטה: אתם נותנים את הקרקע, היזם בונה, ובסוף כולם מתחלקים בנכסים החדשים.

 

אבל בפועל, מדובר במגרש שבו לכל טעות בחוזה יש מחיר של מיליוני שקלים. עבור בעל הקרקע, זהו מפגש בין "שחקן בית" לבין יזם מנוסה המלווה בסוללת אנשי מקצוע.

 

כאן בדיוק נכנס הליווי המשפטי שלכם.

 

למה בעלי קרקע חייבים "שומר סף" משפטי?

 

בעסקת קומבינציה, הסיכון המרכזי מוטל על כתפי בעלי הקרקע.

 

אתם נפרדים מחלק מהזכויות בנכס עוד לפני שהונחה הלבנה הראשונה. כדי להבטיח שהחלום לא יהפוך לסיוט, הליווי המשפטי שלנו מתמקד בשלושה צירים קריטיים:

 

1. ביטחונות וערבויות (חומת המגן שלכם): מה קורה אם היזם נקלע לקשיים? אנחנו מוודאים שתקבלו ערבויות בנקאיות אוטונומיות ובלתי מותנות, שיבטיחו את השלמת הבנייה או פיצוי כספי מלא בכל תרחיש.

 

2. תכנון מס יצירתי: עסקת קומבינציה היא אירוע מס מורכב (מס שבח, מע"מ שירותי בנייה ועוד). ליווי נכון מוודא שלא תשלמו שקל אחד יותר ממה שהחוק מחייב, ושנטל המס יחול על הגורם הנכון בעסקה.

 

3. מפרט טכני ולוחות זמנים: אנחנו לא מסתפקים ב"דירה". אנחנו נלחמים על המפרט הטכני העשיר ביותר, על סנקציות בגין איחורים ועל שקיפות מלאה מול היזם לאורך כל הדרך.

 

הניסיון שלנו – השקט הנפשי שלכם

 

משרדנו, בראשות עו"ד חגי אברהמי, מתמחה בליווי בעלי קרקע בעסקאות מורכבות. אנחנו מאמינים שבעל קרקע לא צריך רק "עורך דין", אלא שותף אסטרטגי שיודע לקרוא את המפה התכנונית והכלכלית ולהגן על האינטרסים שלו בנחישות מול כל יזם.

 

המידע במאמר זה הינו כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.