טיפים חשובים לקבלת ולעזיבת דירה בשכירות

במשרדנו אנו נתקלים לא אחת במקרים בהם שוכרים נאלצים להתמודד עם תביעות נזקים מצד בעלי דירות – חודשים ולעיתים אף יותר משנה לאחר שעזבו את הדירה.

במקרים רבים, השוכר מתקשה להוכיח כי השאיר את הדירה במצב תקין, ונאלץ לשלם על נזקים שלא גרם להם כלל.

כדי למנוע מצבים כאלה – להלן מספר צעדים פשוטים אך קריטיים שכדאי לבצע בעת קבלת דירה בשכירות ובעת עזיבתה.

1. צלמו את הדירה הריקה מכל כיוון – חדר אחר חדר, כולל קירות, דלתות, חלונות, רצפה ותקרה.

2. תעדו את מצב הכלים הסניטריים – אמבטיה, כיור, אסלה, שיש, ארונות מטבח וברזים.

3. צלמו את מד החשמל, המים והגז כדי לוודא את מצבם המדויק ביום הכניסה.

4. שלבו בתמונות את התאריך (למשל באמצעות צילום מסך עם תאריך או יישום מצלמה שמוסיף תאריך לתמונה).

5. רצוי לבצע את הצילומים בנוכחות בעל הדירה ואף לכלול אותו בתמונות – דבר שמוסיף אמינות וימנע מחלוקות עתידיות.

1. נקו את הדירה היטב והשיבו אותה במצב קרוב ככל האפשר למצב שבו קיבלתם אותה.

2. צלמו שוב את הדירה הריקה באותם הזוויות – כדי שניתן יהיה להשוות בקלות לצילומים מיום הכניסה.

3. תעדו את השעונים של החשמל, המים והגז גם ביום העזיבה – כדי לוודא שהחיובים נעצרים בדיוק במועד זה.

4. העבירו את התמונות לבעל הדירה (במייל או בווטסאפ), כך שיישמר תיעוד מוסכם של מצב הנכס במועד המסירה.

לסיכום

מספר דקות של תיעוד מדויק בעת קבלת ועזיבת הדירה עשויות לחסוך לכם חודשים של התדיינות משפטית.

שוכר שמחזיק בידיו תיעוד מלא של מצב הדירה – מצמצם משמעותית את הסיכון להיתבע על נזקים שלא באשמתו.

נכתב ע״י עו״ד חגי אברהמי

 

ראה גם: נדל״ן